[台北包租代管推薦] -物業管理是什麼? -社會住宅|代租|物業管理
物業管理一詞,在台灣可以說是非常新穎的一種形容方式,
我們可以從「物業」兩個字談起,物業廣義來說是針對人工建造出來並有價值的東西都可以稱為物業,
而狹義來說可以簡單以「建築物」作為業務的最大宗代表,
只要任何關於建築物裡的東西都可以用物業的範疇來討論,
而加上管理兩個字後,物業管理就成為一種屬於建築物相關使用的管理服務,範圍非常廣,
以下有三個大方向是屬於「物業管理」的管轄範圍。
1.房屋仲介(包租代管):
大家常聽到的包租代管,透過與政府合作,將好的房屋推銷出去,
並且給予比市價低的價格,確保房東與房客雙方的利益都能夠完整得到。
2.建築物管理業務:
建築物本身是否有價值,除了地段之外,同時它還有許多東西是需要保養與注意的,
你該如何讓建築物更有價值,能否讓整個社區的運營是順暢的,財務規劃、大樓的公共設施保養維護等等,
這些其實都包含在建築物的管理業務當中,也是物業管理的工作項目之一。
3.保全業務:
許多人對於保全的定義非常糟糕,認為保全就是沒有任何技能就可以當的職業,
事實上台灣的確許多大樓對於保全的概念非常的偏頗,但其實在靠近都市一點的大樓,都能了解保全業務的重要性,
他是住戶的第一道防線,要能夠快速反應處理各項大小事務,
在住戶受到人身安全時,他會是比警察優先到的第一個人,保全的重要性從這裡就能看出來。
簡單的說,物業管理其實就是建築物的軍師,該如何極大化建築物的效應,
例如:如何讓建築物的價值能夠提升的更多,
透過不同的方式都是業務管理的業務範疇,而像是常聽到的包租代管,
為何大家會需要這樣的服務?就是透過一種仲介的方式,來讓沒有人在住的房子可以被順利租出去,
也讓有需要的房客可以租到好房子,透過物業管理的方式來達成雙方的平衡。
很多人會認為,找 591 就好啦為什麼要找物業公司?
事實上的確自己找是可以的,但是你得確保你的資料都是正確的,你也得確保你的房東是好人,物
業公司的專業就是先篩選後審核,你省下的時間是拿來做更重要的事情,
而不是將時間浪費在找房看房的過程當中,且萬一今天你遇到糟糕的房東或房客,
這絕對是每一個人最不想遇到的狀況,會耗費許多時間與心力在處理。
多數人不懂物業管理,是因為這一個行業先前都是分散的,
現在我們統整起來做一個全方面的管理,透過自身的專業將這樣的技能與服務販售出去,這正是物業管理最大的學問。
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