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[台北包租代管推薦] - 房東要繳什麼稅?公益出租人與包租代管的差異?(中)  -社會住宅｜代租｜物業管理

想當甩手房東，就該找物業管理以包組代管的方式幫你的物件出租，

但包租代管其實還有細分為一般的包出代管，與社會住宅包租代管，

如果想要享有租稅優惠，你更需要理解目前政府在推動的社會住宅包租代管與公益出租人。

而台北推薦物業管理富喬物業就要來聊聊2者的差異。

什麼是公益出租人？

公益出租人其實是由房東個人來做出租，出租的對象只要符合租金補貼資格者，

並經由直轄縣(市)主管機關認定者就是所謂的公益出租人。

公益出租人享有什麼優惠呢？

1.綜合所得稅

自110年6月起，每屋每月的租金收入於1萬5千元以下可以免納綜合所得稅，

而110年5月以前則是每屋每月的租金收入於1萬元以下可以免納綜合所得稅。

而超過的部分，可以逐項列舉申報扣除必要損耗及費用之後的餘額才算是租賃所得。

如果採用不逐項列舉申報，則是扣除租金的43%為必要費用標準後才算是租賃所得。

2.房屋稅

公益出租人的房屋稅與自住住家的稅率相同為1.2%。

3.地價稅

公益出租人的地價稅與自住住家的稅率相同為2%。

另外需要注意的是房屋稅與地價稅，

只要房客符合租金補貼申請資格就可以享有優惠，

而租賃的綜合所得稅則是要房客符合租金補貼申請資格，並獲得租金補貼才能享有。

什麼是一般包租代管？

一般包租代管其實就是委託包組代管業者進行出租，但是它的出租對象則並沒有限制。

而政府之所以推動一般包租代管，是為了讓房東將空屋委託給政府認可的合法包租代管業者，

來降低弱勢租客的風險，並幫助房東可以順利出租與收租。

一般的包租代管只要契約約定供居住使用，且租期為一年以上，就可以享有優惠。

1.綜合所得稅

綜合所得稅的收入每屋每月在6,000元以下可以免納綜合所得稅，

而6,000~20,000之間如果不逐項舉證則是扣除53%必要損耗與費用，

如果超過20,000則無租稅優惠，如果不逐項舉證則是扣除43%必要損耗與費用。

2.地價稅

地價稅屬於地方稅，所以每個縣市的稅費優惠也有所不同。

台北市的一般包租代管可以享有減徵40%，減徵上限額度為1萬元。相當於稅率的6~33%。

3.房屋稅

房屋稅亦屬於地方稅，每個縣市的稅費優惠不同。

台北市的一般包租代管可以享有減徵40%，減徵上限額度為1萬元。

相當於稅率的1.44或2.16%。

以上就是公益出租人與個人租賃住宅包租代管所享有的租稅優惠，

在下一篇我們會再提到社會住宅包租代管的租稅優惠，

讓你更清楚知道想成為房東到底哪一個最適合你喔。