[台北包租代管推薦] -什麼是包租代管?房東用包租代管優惠嗎?-社會住宅|代租|物業管理
因應著現在少子化,空屋太多但是房屋所有人不知道該怎麼租出去,或者是沒時間處理,
所以透過「包租代管」的方式來試著減少沒人住的房屋,也能滿足這個社會所需要的租屋需求,
可謂是一種雙贏的局面。
不過雖然大家講包租代管講得很順口,但實際上真的包租代管是兩件不一樣的事情,
你要把「包租」跟「代管」兩件事情拆開來看,
這兩種方式都可以,只是看你要使用哪一種方式來把自己的房屋租出去而已。
什麼是包租代管?
- 包租:
包租的意思,就是政府委託租屋服務的業者,讓他們擔任二房東的角色,
有點像是人民與房東之間的「仲介」角色,
因為有時候房東可能沒時間,或者是不懂的去找哪裡有人需要租屋,
這時候有「包租」服務時,就可以輕鬆的在供需之間有一個媒介來處理,
方法是業者向房東支付房租,而業者再將這個房子給租出去,房子的一切事務通通交由業者來處理。
- 代管:
代管的意思,比包租簡單一點,代管有點像是真正的仲介,
他只負責「協助」房東把房子租出去給房客,簽約或是售後有什麼問題都是直接找房東,
代管人員則是負責管理出租的房子。
包租與代管的差異在哪裡?
兩者最大差異在於,包租是房東將房子租給業者,讓業者去找房客,
但代管是輔佐房東找到房客,簽約交由房東自己來,代管則負責管理出租房子。
不只如此,政府針對包租代管有提供相關的優惠,包租的部分,業者會以市價八折與房東承租,
而房客會以市價八折支付,中低收入戶則可以以市價的七折或五折租到房子,差額由政府支出。
代管部分的話則是以九折承租,中低收入戶則一樣是七折或五折,差額同樣由政府支出。
房東用包租代管合適嗎?
事實上,如果你手上有空屋租不出去,加入包租代管是好的,
因為政府能夠提供各種稅務的減免,甚至還有修繕補助,
對於一些老年人手上可能有好幾間在年輕時買的空房,卻不知道該如何租出去時,
使用包租代管的方式來幫助年輕人可以在都市裡暫時有個容身之處,這其實是一件美好的事情。
當然,許多房東都因為得要讓自己的房子租金被「打折扣」覺得不划算,
但其實透過包租代管的方式,可以省去相當多的麻煩,
且還有專人替你處理房屋相關事宜,對於想要有穩定被動收入,
但又不想到處帶看房子的你來說,包租代管會是一個最好的方式。
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